上海新规整风房企山寨联合拿地土地市场再下紧箍咒：pg电子平台

本文摘要：对于一些打算在上海拿地的房企而言，估算有点闹心了。

对于一些打算在上海拿地的房企而言，估算有点闹心了。因为，上海市对于土地出让又下紧箍咒了。

昨天中午，上海规土局网站公布了《关于调整国有建设用地使用权转让须知中涉及条款的尤其提醒》。明确规定了牵头竞买申请人中各方的低于投资比例均须小于1%。同时对竞买申请人、竞买人和竞得人的债权人情形及其处置办法展开了补足。

而这被业内人士指出是对长宁华阳街道28街坊J1-3地块转让经常出现债权人现象的一次整风运动。【起因】三家逆一家的竞拍？在本月8日，上海土地市场公布了一则《关于中止长宁区华阳街道28街坊J1-3地块转让活动的通报》，在通报中，上海土地部门少见地用于了为贯彻确保公平公正的市场交易环境和规范有序的交易秩序，避免伤害公共利益的措辞。

据传，长宁区政府向涉及企业索取了警告函，批评他们私下串标，伤害政府利益，所以中止拍卖会，并给与警告。这究竟如何一回事情呢？再行来说说道华阳街道28街坊这块地，该地块正处于长宁内环以内，为招商用地。

转让文件表明，该地块占地面积1.65万平方米，总建面6.6万平方米，底价14.83亿元，接续楼板价22449万元/平方米，由于其地理位置良好，西侧有轨交3、4号线（沿线楼盘、更好地铁盘），南侧为延安西路高架桥，因此一开始有10多家企业领有了标书，接下来也有3家企业递了申请人，但最后的结果则让土地部门惊掉了一地下巴，因为那三家最后是一家。有著名大咖爆料称之为，最后三家企业以联合体的形式甄选参予竞拍，因此政府指出三家串标，最后中止拍卖会，还展开了指责。回应，该业内大咖直言，长宁政府过于大气，未来房企合作是一个大趋势，政府就不要再行YY每块地上都是大量房企奋力相搏，政府应当再行大气一些，只有企业好、消费者好，行业才有明天，经济才不会发展，政府才有未来。

而一些房企回应也感觉有些冤，没说道过无法这样玩游戏啊！【新规实施】三招确认债权人但是事件并没朝着房企设想的剧情发展。时隔19日后，长宁区华阳街道28街坊J1-3地块再度上海证券交易所转让，这次的出让金早已涨了15.3亿元了。同时，从该地块转让开始，上海市上海证券交易所转让地块转让须知中的竞买资格拒绝和债权人处置办法部分条款不作了新的调整，首先是规定了牵头竞买申请人中各方的低于投资比例均须小于1%。其次是对竞买申请人、竞买人和竞得人的债权人情形及其处置办法展开了补足。

网易房产找到，长宁区华阳街道28街坊J1-3地块再度上海证券交易所的转让文件特地用加粗的字体表明违规确认及处置办法：只要是牵头竞买申请人誓约以联合人名义缴纳竞买保证金，但非联合人本人或其关联方自行缴纳竞买保证金的；或者是牵头竞买申请人誓约各方按投资比例分别缴纳竞买保证金，但不存在以下不道德：①牵头竞买申请人各方所缴纳的竞买保证金总额多达应交竞买保证金金额，且超额部分超过或多达1%的误差范围的；②牵头竞买申请人中有两方及以上的关联方皆缴纳了竞买保证金的；再行或者是牵头竞买申请人中给定一方的关联方自行递交了竞买申请人的（不含独立国家竞买申请人及牵头竞买申请人）这些，只要经常出现违反给定一条，都将被确认为债权人不道德，上海证券交易所人有权中止其竞买资格。与此同时，惩罚也随之而来，上述债权人行为人及与此债权人不道德涉及的关联方，将三年内不得参与上海市国有建设用地使用权招标拍卖会上海证券交易所转让活动，同时已缴纳的竞买保证金未予归还。

【影响】一场整风运动对于本次上海规土部门的新招，业内人士评判不一，但是无论如何，人家早已订下了游戏规则，也不能按照游戏规则玩游戏喽。一房企负责人向网易房产透漏，目前牵头拿地一方面是房企的生产能力不足的反映，也是一种竞合的反映，但是的确有一些房企实际就是陪标或是被劝说的情况。低于投资比例均须小于1%，实质上也是对一些山寨牵头拿地的警告。

怎么说呢，这样一来，也可以杜绝一些非常规的操作者内容。该负责人如是说。房地产分析研究员贤迈进则直言，此次土地出让政策调整是很显著的整风运动。此次规定对竞买人等主体的违规行为及惩处手段展开了具体，需要给其他房企打一只预防针。

从此次规定看，拒绝牵头竞买人各方低于投资比例均须小于1%，进而使得部分不出资、走过场的申请人无法超过购地的拒绝。过去部分房企在土地出让环节上较为斜，诬蔑上海国土转让政策，此次政策需要显现出上海国土部门早已开始整治此类拿地不道德，对于先前上海土地市场的规范发展有大力起到。上海中原研究咨询部高级经理龚敏则认为，土地是研发企业赖以身存的显然，土地价值在整个研发过程中比重也较高，房企为低价拿地相互串标或是搞定政府的不道德不可避免，也时有发生，轻者说道是伤害了供应者或是其他竞标者的利益，重者说道是伤害了社会公共利益，地价无法现实的体现出有市场价格，溢价空间给个别企业劫掠。

随着反腐倡廉的了解，随着对土地整治力度的强化，这一现象早已获得了政府的推崇，长宁区规土局及时中止地块转让，并且在中止公告中标明了态度，虽然是不是串标最后无果，但最少已获得政府的注目，期望政府不道德能坚持下去，既然是确保公共利益，那么人人有责，除了先前要实施涉及的法律不予约束外，政府还可以将信息更进一步透明化，同时拒绝接受市场监督，只有找到一例检举一例阻止一例，土地出让行为规范才落到实处。

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